Благоустройство придомовой территории

При покупке недвижимости в новостройке будущие жильцы уделяют внимание ее планировке, площади, количеству этажей в доме, стоимости. А вот на состояние придомовой территории обращают внимание единицы. И допускают серьезную ошибку.

Благоустроенность территории характеризуют УК, застройщики, которые отвечают за обустройство ЗУ. Неблагоустроенная территория снижает комфорт проживания в доме.

Что такое благоустройство придомовой территории

Еще до введения МКД в эксплуатацию рядом должна быть организована комфортная среда. Поэтому проводятся работы по благоустройству двора. При этом мало просто оснастить территорию объектами: важно позаботиться о поддержании их состояния на высоком уровне.

Пока дом не сдан, это работа застройщика. После – местных властей, владельцев квартир. Обычно хозяева договариваются с ТСЖ, УК, а все работы проводятся на средства коммунальных платежей.

Что включено в благоустройство?

Нет образцового списка, который бы включал обязательные детали благоустройства. Главное, чтобы территория была современной, чистой. Чаще всего к деталям благоустройства относят:

• детские площадки;
• возведение ограждений;
• асфальтирование;
• освещение;
• парковку;
• элементы озеленения;
• мусорные контейнеры.

Программы благоустройства

Обычно благоустройство – ответственность местных властей. Поэтому в каждом городе разрабатываются дополнительные программы, позволяющие развивать среду. Так в Москве, Татарстане, Якутии реализована программа “активный гражданин” (в зависимости от локации название может быть немного изменено). Программа позволяет жителям перечисленных регионов предложить свой проект.

С 2017 по 2021 год на государственном уровне действовала программа “Формирование среды города”. Таким образом для благоустройства субъекты получили финансовую помощь.

Кто решает благоустраивать двор?

Придомовая территория дома с деталями благоустройства –часть имущества собственников, если ЗУ, на котором расположен дом, стоит на кадастровом учете. За содержание участка, всех объектов благоустройства будет отвечать организация, которая заключила договор управления с владельцами недвижимости.

На общем собрании владельцы квартир принимают решение:

• об установке элементов озеленения;
• об установке детской, спортплощадки;
• о парковке;
• о благоустройстве ЗУ.

За содержание установленных объектов будут отвечать владельцы квартир. Стоимость содержания объектов включается в сумму платы за помещение, выставленную управляющей организацией, список услуг, работ. Обо всех изменениях собственники принимают решение на собрании.

Какие МКД входят в программу?

Все зависит от региона. Но в программу не включают дома:

• аварийные, которые в ближайшее время будут снесены;
• благоустройство которых было оплачено бюджетными средствами;
• рядом с которыми новостройка;
• поблизости с которыми заменяют инженерные коммуникации.

Как включить дом в программу, инициировать благоустройство?

В программу МКД включается по инициативе администратора города. Но включить МКД в программу можно и по инициативе жителей. Для этого следует:

• уточнить на сайте администрации, есть ли дом в списке МКД, в программе;
• если дом есть в программе, уточнить сроки работ;
• если МКД – это не часть программы, подать заявление на его включение могут жители. Достаточно собрать группу жильцов, подписи соседей: они должны подтвердить, что не возражают против обустройства территории. На собрании жильцы составляют план, определяют список работ;
• на общем собрании жильцы проводят голосование. Чтобы начались работы, две трети собственников должны согласиться. После собрания у инициатора должны иметься фотографии двора, схема благоустройства, результаты голосования, заявка на включение МКД в программу;
• подать заявление в администрацию, дождаться, пока дом войдет в план благоустройства. Все списки с домами можно найти на официальном сайте;
• по составленному дизайн-проекту проводят благоустройство.

С чего начать благоустройство?

Благоустройство территории – это целый ряд мероприятий. Жильцы могут позаботиться только об асфальтировании или зонировании, а могут разработать крупный проект, изменить всю территорию. Чаще всего у жителей появляется желание организовать парковку, установить детскую площадку.

Подумать об изменениях сможет каждый житель, но с чего начать? Практика не столь распространена, поэтому владельцы квартир не всегда знают о том, как действовать. В этом случае стоит ориентироваться на пособие по развитию дворов в небольших городах. В пособии указано, что реализовывать план нужно начинать с получения согласия остальных жильцов. Обычно в создании группы не участвует ТСЖ, УО.

Провести собрание инициативной группы

Есть несколько основных причин для этого:

• жители МКД должны согласиться на благоустройство двора и определить спектр изменений. Жильцы решают, на чем делать акцент, с чего начинать работы;
• устраивать общее собрание инициаторы должны после того, как они сами определили основные вопросы и идеи. Обсуждение абстрактных предложений ни к каким результатам не приведет;
• важно уточнить, какие могут быть источники финансирования. Это могут быть целевые взносы, средства на капитальный, текущий ремонт.

На собраниях группы присутствуют сотрудники УО. С их помощью жильцы скорее разберутся в законодательстве, подготовят необходимые документы.

Подготовить ТЗ по благоустройству

При подготовке проекта составляют ТЗ, в котором будут указаны все требования к работам. В ТЗ должно быть четко прописано положение объектов на территории, стиль, характеристики. На основе составленного ТЗ жильцы подготавливают проект, график, по которому будут проводиться работы.

Инициаторы должны:

• поставить участок на кадастровый учет, включить в общее имущество. Нужно обратиться за помощью в УО;
• узнать, сколько денег жильцы готовы выделить на обустройство территории. Среди собственников могут оказаться люди, у которых скидка в строительном магазине, которые разбираются в материалах. Может быть, найдутся жильцы, готовые самостоятельно выполнить часть работ;
• ознакомиться с НПА, уточнить, что именно можно организовать на территории;
• узнать, как можно согласовать проект;
• уточнить, какие программы действуют в данном муниципалитете, можно ли получить грант.

Самостоятельно найти ответы на все эти вопросы будет сложно, поэтому потребуется помощь юристов, УО. Поскольку жильцам придется решать много общих вопросов, было бы логично создать группу в социальных сетях, мессенджерах.

После проработки актуальных вопросов, согласования данных с владельцами квартир составляют ТЗ. Обычно на составление ТЗ уходит столько же времени, сколько на реализацию проекта.

Подготовить, реализовать проект благоустройства двора

Чтобы не запутаться в большом объеме информации, следует ориентироваться на следующие рекомендации:

• найти инициаторов, обсудить с ними свои идеи;
• собрать сведения об участке земли, программах по благоустройству, узнать, что “говорит” о проектах закон;
• рассказать всю собранную информацию всем владельцам квартир МКД, выслушать их предложения, выбрать способ финансирования;
• составить ТЗ, смету, план с точным графиком;
• провести собрание и составить план исполнения проекта;
• согласовать со всеми жильцами;
• перейти к реализации проекта.

На что УО, собственникам обратить внимание при реализации проекта?

После соблюдения формальностей ответственные лица переходят к реализации проекта. Далее все будет зависеть от составленного плана: будет ли привлечена строительная компания или жильцы вместе с управляющей компанией займутся обустройством самостоятельно. Если владельцы квартир решили обратиться за помощью в стороннюю компанию, они заранее на общем собрании составляют соответствующий договор. Чаще его подписывает управляющая организация.

После начала реализации проекта инициаторы благоустройства должны следить за ходом работ, проверять, соответствуют ли они установленным требованиям качества. После окончания работ установленные объекты принимают комиссия, сотрудники УО, собственники. Иногда жители приглашают прессу и сотрудников муниципалитета для торжественного представления реализованного проекта. Следует не забыть организовать еще одно собрание, включить объекты в общедомовое имущество и обозначить плату за их возможный ремонт и регулярное содержание.

Виды объектов благоустройства

Согласно Постановлению Правительства, к каждому виду благоустройства территории предъявляются свои требования. Могут быть и дополнительные мероприятия, но все они должны быть прописаны в договоре.

Асфальтирование

К асфальтированию придомовой территории предъявляются те же стандарты, что и к асфальтированию основной дороги. Но поскольку транспортная нагрузка ниже, слой асфальта во дворах должен быть тоньше. По желанию жильцов заасфальтировать можно весь двор или отдельные участки: парковочные места или тротуары.

Важно, чтобы работы по асфальтированию были письменно согласованы и отвечали требованиям СНиП:

• все работы проводятся при температуре от +5 °С, иначе асфальт не затвердеет. Лучшее время – начало осени, конец весны или лето;
• границу между пешеходной и проезжей частью должны обозначать бордюры;
• в основании должны быть каналы для водостока и дренажная система;
• прежде всего важно расчистить участок, на котором будет уложен асфальт;
• основание засыпают песком и утрамбовывают слой, затем насыпают щебень и также его утрамбовывают;
• асфальтовую смесь раскатывают катком.

Детские площадки

ГОСТ Р 52169–2012 регулирует установку площадок для детей. Организацией площадки могут заниматься только предприятия, имеющую соответствующую лицензию. Есть и другие правила:

• детскую площадку создают для конкретной возрастной группы – школьники, дошкольники;
• площадка должна быть расположена дальше от проезжей части, парковки;
• качели должны быть расположены в тени, чтобы у ребят не случился солнечный удар и не было ожога о металлические поручни, нагретые на солнце. Если на территории мало тени, следует заранее посадить деревья и кустарники.

Недостаточно просто установить детскую площадку. Согласно ГОСТу, ТСЖ или УК должны регулярно менять покрытие, красить и при необходимости ремонтировать качели, убирать территорию.

Обустройство стоянки

К организации парковки предъявляются следующие требования:

• на большой парковке обустраивают не менее двух въездов;
• если территория позволяет, можно провести ее зонирование – парковочные машиноместа для гостей, владельцев и собственников с ограниченными возможностями;
• машины не мешают проезду спецслужб и пешеходам;
• если наземная парковка рассчитана больше чем на 100 автомобилей, важно составить подробный проект;
• расстояние от дома до стоянки – 10 метров или 15 метров, если парковка рассчитана минимум на 10 машин.

Огораживание территории

Это отсутствие посторонних авто на стоянке и чужих людей во дворе, чистота. К ограждению участка предъявляются следующие требования:

• прежде чем оградить парковку, детскую площадку, все жильцы должны проголосовать. Если территория, на которой расположены эти объекты, не является общим домовым имуществом, решение принимают с согласия местных властей;
• ограждение не мешает владельцам квартир в других домах. Например, этот двор – единственный способ пройти до автобусной остановки для жителей других домов;
• к МКД должны беспрепятственно проезжать СМП, МЧС, пожарные. При ограждении территории должны остаться пожарный выход и ворота, закрывающиеся на засов.

Озеленение

В комплекс работ входят уход за насаждениями, посадка кустарников, обустройство клумб. В озеленение входят не только высадка, но и контроль за состоянием растений. При проведении работ жильцы должны обходить стороной насаждения и убирать автомобили, если они мешают.

Уборка территории

Важный пункт – уборка территории, которая входит в обязанности ТСЖ, УК. К уборке территории предъявляются требования:

• за частоту уборки отвечает местное самоуправление;
• если до некоторых участков не может добраться специальная техника, их убирают вручную;
• въезд на тротуар должен оснащаться пандусом для транспортировки техники;
• на придомовой территории должно быть место для хранения инвентаря для уборки;
• за поддержание порядка на тротуарах и дорогах отвечают спецслужбы;
• в гололед тротуары для пешеходов посыпают песком;
• в дневное время скорость техники должна быть не выше 4 км/ч.

Несмотря на то, что именно жильцы решают, как обустраивать дворовую территорию, все же есть некоторые ограничения. Запрещено:

• обустраивать платные парковки;
• размещать автомастерские, киоски, мойки, торговые точки;
• устанавливать сплошные и высокие ограждения (от 60 см);
• увеличивать стоянку за счет убирания зеленых насаждений.

Территорию двора нельзя назвать обустроенной, если на ней нет качелей, горок и песочниц для детей. Превратить ваш двор в обустроенную прилегающую территорию помогут детские площадки StereoWood:

• Огромный выбор. В каталоге представлен широкий ассортимент детского игрового оборудования.
• Собственное производство. Все товары, представленные в интернет-магазине, мы производим самостоятельно. А потому можем контролировать каждый этап создания и отвечать за качество готового продукта.
• Сверхпрочные материалы. Детские площадки изготовлены из лиственницы и робинии с элементами из нержавеющей стали. Это самые прочные, долговечные и безопасные материалы для обустройства детской площадки.
• Высокие стандарты. Вся продукция, представленная в нашем каталоге, имеет сертификаты качества ТР ЕАЭС 42/2017 (отвечает всем требованиям безопасности).
• Реализация индивидуальных проектов. Не нашли тренажеры или горки? Свяжитесь с нами, мы с удовольствием воплотим в жизнь вашу идею.
• Уникальный дизайн. У всех наших товаров лаконичный, современный и узнаваемый дизайн.
• Открытые цены. На сайте представлена стоимость каждого товара – листайте варианты и сравнивайте.
• Внимательный подход к каждому проекту и клиенту: мы постараемся сделать все возможное, чтобы вы остались довольны заказом.

Благоустроенная придомовая территория – это еще больше безопасности и комфорта для всех жителей многоквартирного дома. Реализуйте проект по благоустройству территории и получайте удовольствие от пребывания в современном, чистом и любимом дворе.